如斯高的涨幅汉服 足交，让他感到了续租的压力和无奈。很快小罗就发现，像他这么因疫情承受房钱大幅高潮的自如客，还有许多。

涨幅31%，贵也只可被动续租

由于疫情反复，本年以来天下多地再次履行严实防控范例。其中，上海自4月起进入严控期，直至6月驱动迟缓复工复产，而北京在5月实行了全面暂停堂食、实行居家办公的范例。

这么的情况下，无法搬家的自如客们却濒临“二选一”境遇：要么被动禁受长租加价，要么支付短期续租的高溢价、大约赔付腾贵的讲错金。

“门都出不了，咱们怎样搬啊。”谈起续租，上海黄浦区的自如客小林口吻里透着深深的无奈。

客岁4月18日，小林通过自如缔结了为期一年的租房合同，该合同于2022年4月19日到期，房钱为3490元/月。由于上海疫情无法退房搬家，小林念念先短续1月，但她从头续租时却发现房钱涨到了4580元/月。

短续1月，小林房钱高潮了31%

小林向自如管家响应房钱涨幅过高分歧理，管家却暗示，长租变短续一般都会高潮15%，若禁受不了，就以3640/月长租一年，否则就赔付讲错金。“管家说短续高潮15%，实质高潮了31%，长租也涨了150元，还没算管事费，这不是趁疫情掠夺嘛。”

松江亭的自如客李然碰到相同的涨租问题。李然租的次卧原来2630元/月，因为疫情她一直短续，3月底第一次短续时价钱涨到了2760元，4月续约时又涨到了2890元。她原来觉得5月上海疫情会有所荒诞，是以退租，但退租后发现房钱居然涨到了3030元/月。

上海自如李然提供的自如加价续租

李然暗示，我方从2020在自如租房，最驱动房钱为2490元/月，基本每年都涨一百傍边，没念念到疫情时间一月一涨。

由于无法搬家，李然但愿能以原价2630的价钱再签，却获得了“不签就搬走汉服 足交，无法搬家会更换密码锁”的回复。“摆明坐地起价，玷辱东说念主”讨厌不已的李然屡次进行向自如平台投诉、协商，临了都没获得稳定的科罚有盘算。

不啻上海，北京也有自如客曝光雷同涨租事件。互联网公司职工陈霖大吐苦水，他在北京大望路整租了一居室 ，合同6月到期，由于疫情居家不便捷看房，他只可再次续租1年，恶果被奉告涨了200元。“这不是他们第一次加价了，客岁续租就涨了70元，本年涨太多了。”

关于这一情况，凤凰网科技筹办了负责大望路隔邻的自如杨管家。杨管家暗示，订价由系统自动辩论而成，自如在与房主缔结合同后，每年向房主支付的用度每年固定上浮3%。

趁疫“坐地起价”、“两端通吃“？

“趁着疫情涨房钱”，自如因此登上了热搜。

在微博话题下，有来自北京、上海、杭州、深圳等地的多名租客响应，自如趁疫情未便搬家换租、鼎力哄抬房钱，续租大都增长10%-30%。

除此除外，遭到控诉的还有自如的管事费机制。上海疫情时间，自如无法提供维修、清洁相应管事，却仍收取高额管事费，导致多名租客进行投诉。“4月5月保洁都没作念，中间咱们厨房还漏水，还照收管事费”。“说好的返40%的管事费，恶果只返了10%，管事费跟着房租还涨了42%。”

租客们关于自如的投诉

跟着事件进一步发酵，自如不得不出来修起，称主要原因可能是大部分业主委派条约中房钱逐年按照一定幅度递加的商定，以及个别房源在续约时如实可能因为业主从头缔结合约、租客前期参与了优惠行动、控制房租因市集供求显耀高潮等身分，导致涨幅首先平均水平，让租客对涨幅的感受较为热烈。

关于这一修起，网友们并不买账，并质疑自如“两端通吃”。

北京望京新城业主徐女士向凤凰网暗示，自疫情以来，自如屡次给她打电话说行情不好，但愿她能降租。客岁11月，自如管家以租借市集、公司耗费为由，央求她降租3%；本年5月，又称疫情影响太大，但愿她将房价裁汰500元。

“他们一鱼两吃，还好兴致说咱们上调了房钱？”徐女士愤愤抗击。

租借从业者钱大同也不招供自如的说法。他告诉凤凰网科技，自如声称的“佃户优惠行动”，实质上是为了去库存、减少空置率，因为要是行情不好，屋子空着就得赔。另一面，5月北京租借市集不景气，自如说房租受市集供需高潮也不开发。

贝壳盘问院数据裸露：5 月天下要点 40 城房钱水平聚拢同环比微跌，近七成城市房钱同比着落，房钱水平为 34.0 元 / 闲居米，房钱指数环比微跌 0.7%，同比微跌 2.3%。从城市层面房钱指数来看，一线城市北京、广州、深圳房钱低于 2019 年同期。其中，北京5月租借成交量环比减少超20%，各区租借成交量环比均减少超10%。

钱大同暗示，成交量少的情况下，租借公司要以量拉动业务，一般会进行降价，比如年底淡季好租房。“自如看到了北京疫情获得了初步截止，凭着一家独大的市集面位进行加价，而且将公司的步履十足归于客不雅身分。”

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凤凰网科技了解到，针对长租公寓调价问题，各地政府也出台了关联的监管范例。本年 5 月，历时 8 年的《北京市住房租借条例》负责推出，其中明确建议“城镇住宅房钱年增幅不得首先5%”。不外，这项轨则 9 月 1 号才负责落地实施，当今还处在一个颁布但未履行的空档期，也让自如这波加价操作免于处罚。

事迹压力调遣给租客，自如花式遭质疑

看成长租公寓龙头企业，自如已不是初次被曝鼎力加价。

2020岁首疫情爆发时，就有多名自如客投诉，称自如在疫情时间坐地起价，房钱实质涨幅远超此前答允的界限，续租大都增长15%傍边。临了，自如CEO熊林以“如有任何一例实证为趁疫情加价，我方和整体经管团队即日坐窝去职”的表态，平息了这场风云。

如今，自如再次献艺趁疫加价，熊林也被“打了脸”。

屡次加价之后，自如花式也备受质疑。是否因企业方向压力过大，是以将老本趁势转嫁到房钱的高潮？

自如以踱步式公寓为主。即从业主手中租下房源，然后疏漏的联想装修后，配王人家电居品等，再以“二房主”的身份转租收取房钱，同期提供管家、维修、保洁等名目赚取管事费。当今，自如已在天下10 座城市布局，管事近 50 万业主 500 万自如客，界限已是行业龙头。

但这种重装修的花式利润浅陋，需要抑止地把租客们的房钱参加新址源，一朝现款流瘫痪，企业将会遭受致命打击。

此前，蛋壳、青客等闻明长租公寓就出现问题，它们因资金链断裂，导致房主拿不到钱，便驱赶租客。重复那时流行的房钱贷，不少东说念主没房住还得还贷。

疫情影响下，近几年租借市集不景气、长租公寓出租率大幅裁汰，自如们无疑是雪上加霜。字据所线路的数据，2019 年 至2021 年，自如营收分辩为 3.09 亿元、1.28 亿元，以及 1.58 亿元。尽管2021年有所增长 23%，但仅有疫情前的一半水平。而据第一耗尽金融数据，2015年、2016年和2017年，自如累计耗费近13亿元。

疫情前高耗费、高运转，如今受疫情影响收入大减，自如的压力并不小。

自如给租客“涨房钱”、房主“降房费”，是否为企业压缩老本的遴荐，暂时无法定论。但疫情特等时辰，如何均衡好租客、房主和企业的利益，成为了自如濒临的运营穷苦。

（应采访者条目汉服 足交，文中小林、陈霖、李然、钱大同均为假名。）

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